bookmark_borderO Que é Uma Holding Imobiliária?

A holding é uma empresa criada para controlar outras empresas do mesmo ramo de atividade, e que recebem o nome de subsidiárias. Uma holding pode ser entendida como uma empresa-mãe, que tem o papel de gerir, orientar e administrar o patrimônio das empresas-filhas, que são as subsidiárias.

 

Objetivo do Holding Imobiliária?

No caso de uma holding imobiliária, ela tem o objetivo específico de se apropriar de bens imóveis, que serão destinados à venda, compra e aluguéis.

De uma forma geral, uma holding imobiliária consiste em uma sociedade limitada que é dona de vários imóveis. E que repassa aos seus acionistas uma remuneração com os valores que recebe a partir da locação desses imóveis.

Nesse contexto, o patrimônio da família é todo incorporado em uma sociedade, que terá como objetivo a manutenção e a administração desses bens entre os membros da família.

Holding

Os pais e os filhos passarão a administrar e serão acionistas da holding que detém o patrimônio da família. E os acionistas dessa holding familiar, comumente, são os próprios membros da família também. Eles podem ser inclusos como pessoa física, ou como pessoa jurídica e quando falamos de Como abrir uma Holding: Saiba quais são os 7 passos para a Criação de uma Holding para ter os cuidados mencionados abaixo é essencial para garantir a segurança do seu Holding.

Porém, se todos os acionistas forem pessoas físicas, não é correto denominar a empresa tecnicamente como uma holding, ainda que esse termo seja o mais usado.

Cuidados Na Criação de Uma Holding Imobiliária Familiar

Para a criação de uma holding imobiliária familiar, antes de mais nada, é preciso que o patriarca e os seus sucessores estejam todos de acordo com a criação da holding, pois essa medida consiste em uma reorganização importante nas relações da família. E que precisa ser devidamente discutida entre os envolvidos.

Quando as partes estão de acordo, o trabalho do advogado é bem mais fácil, e o mesmo poderá agir sem correr o risco de que as medidas tomadas sofram reversão.

Tanto a elaboração do Contrato Social quanto um possível pacto feito entre os acionistas são extremamente importantes, e tendem a guiar as relações patrimoniais de toda a família. Por isso, é necessário que todos tenham a devida ciência de sua aplicação.

Observação Holding

Uma outra observação é quanto ao tipo societário, que pode ser S/A ou Limitada, e também o regime tributário (que pode ser simples, presumido ou real).

Essas informações são fundamentais para real efetividade de uma holding, falando-se em termos sucessórios ou tributários. E os seus prós e contras precisam ser apresentados aos membros da família.

É preciso fazer uma estimativa dos gastos globais desde o começo do processo de criação da holding, e também oferecer aos envolvidos uma estimativa dos gastos futuros, levando em consideração o patrimônio da família.

Dentre os gastos, podemos citar o recolhimento do ITBI, o registro na Junta Comercial, os honorários advocatícios, a transferência das matrículas, dentre outros.

Mesmo com todos os gastos envolvidos, a economia gerada no futuro compensará. Sem contar que essa medida também contribui para que as relações de conflitos entre os familiares, por causa do patrimônio, não existam.

Podemos concluir que a criação de uma holding imobiliária familiar traz inúmeras vantagens sucessórias, tributárias e societárias para os envolvidos.

bookmark_borderOrigem do Jejum Intermitente

O jejum já é uma prática milenar, que tem sido realizada ao longo de toda a evolução do ser humano. No início, era feito em virtude da escassez de alimentos, pois os nossos ancestrais vivam da caça. E, nos últimos séculos, ele tem sido realizado por razões médicas e religiosas.

Ao contrário do que muitas pessoas pensam, o jejum intermitente não é uma novidade para muitos brasileiros, e ele, inclusive, já é uma prática comum em determinadas religiões, como é o caso do islamismo, por exemplo, que segue o Ramadã, ou seja, o mês em que os fiéis devem abster-se de alimentos durante o dia.

A revista científica Nutrição e envelhecimento saudável publicou o resultado do estudo, que demonstrou que os participantes perdem, em média, 3 kg em 12 semanas de dieta. Além de também terem diminuído, em média, cerca de 341 calorias diárias.

jejum

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Em virtude disso, pesquisadores acreditam que a restrição de alimentos de forma moderada, por 8 horas diárias, pode contribuir para a perda de peso, sem a necessidade de ficar contando as calorias dos alimentos. No entanto, esses resultados são apenas iniciais. E é preciso realizar mais estudos a longo prazo.

Quanto ao uso mais recente do jejum intermitente, esse se deu depois que um grupo, formado por acadêmicos norte-americanos da Universidade de IIIinois, dos Institutos Salk de Estudos Biológicos e de Indiana, decidiu realizar um estudo com a duração de 12 semanas, em que 36 pessoas obesas foram submetidas a um jejum intermitente.

Porém, de um tempo para cá, o jejum intermitente está conquistando mais adeptos, mas por outros motivos, diferentes dos religiosos. Ele tem sido uma aposta para muitas pessoas, por causa da promessa não só de emagrecer, mas também de fazer com que o corpo se mantenha jovem por mais tempo e por ser um aliado na reeducação alimentar.

Os Riscos Envolvidos

Alguns pesquisadores entraram em um consenso de que dieta milagrosa não existe. E o que realmente dá resultado é o equilíbrio. A grande preocupação é que as pessoas, após se submeterem a um jejum intermitente, consumam uma quantidade muito grande de calorias, de alimentos muito gordurosos, e pensem que o jejum que estão fazendo não permitirá que elas engordem.

Além do mais, um estudo realizado pela USP (Universidade de São Paulo), e que foi apresentado recentemente no Congresso da Sociedade Europeia de Endocrinologia, demonstrou que dietas como essa, principalmente do tipo 5:2, em que o indivíduo come o que quiser por 5 dias e, por 2 dias, ela se submete a dieta hipocalórica, podem elevar os riscos de desenvolvimento de diabetes tipo 2.

Após estudos realizados em ratos, observou-se que as células do pâncreas, que eram responsáveis por liberarem insulina, foram danificadas, e que elas também ficaram mais resistentes ao hormônio.

jejum intermitente

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Como sabemos, toda dieta envolve riscos. E com o jejum intermitente não é diferente e no entanto, os resultados apresentados até o momento, têm demonstrado que esse método pode ser bem eficiente se for feito da forma correta. Mas, para isso, é fundamental procurar por um profissional antes de iniciar o jejum. E ir acompanhando os resultados a longo prazo, sem pressa e ansiedade.

bookmark_borderDescubra Aqui Tudo Sobre a Bolha Imobiliária

imobiliaria nhQuem trabalha no ramo imobiliário sabe o quanto o mesmo é instável. E, exatamente por isso, merece muita atenção. Quando a bolha imobiliária chega, ela simplesmente destrói uma parcela considerável dos seus investimentos. E você sequer tem tempo para notar. Quando percebe, os seus investimentos já foram atingidos.

Esse problema é amplamente difundido dentre o meio imobiliário, algo que acontece também com a novo hamburgo imobiliaria. No post de hoje, daremos mais detalhes sobre a bolha imobiliária e as suas principais características.

O Que é Bolha Imobiliária?

Antes de mais nada, precisamos entender o que é a bolha imobiliária. E qual o contexto no qual ela funciona.

A bolha imobiliária consiste em uma supervalorização financeira de um determinado produto. Nesse caso em especial, estamos nos referindo à imóveis. E esse aumento não condiz com o imóvel em si. Ou seja, a valor não se justifica.

É quando os preços de imóveis de uma determinada cidade sofrem um aumento muito grande, como se estivessem inflando como um balão. E, em um determinado momento, esses preços sofrem uma queda brusca, devido à essa desvalorização irreal, e acaba causando um enorme problema para os investidores.

Características da Bolha Imobiliária


Confira abaixo algumas das principais características que esse fenômeno apresenta:

  • Representa uma elevação dos preços sem que, para isso, aconteça nenhuma alteração nos resultados;
  • A queda brusca ou um aumento exagerado dos preços não é algo necessário para que se tenha uma bolha imobiliária;
  • Mudanças incertas que os preços dos imóveis sofrem, provocando uma verdadeira instabilidade nos negócios dos investidores;
  • Hipotecas que apresentam juros muito elevados para quem está com dificuldade para arcar com o pagamento,
  • Várias mudanças na economia do país ou aumento da inflação.

Existe a Possibilidade de Haver Uma Bolha Imobiliária no Brasil?

Todas as pessoas que trabalham no ramo imobiliário temem que esse problema aconteça. Seja o dono da imobiliária ou o corretor de imóveis. Todos têm receio de entrar em uma zona que  interrompesse a venda dos imóveis, ou resultasse em uma queda acentuada nos preços.

A possibilidade de haver uma bolha imobiliária no Brasil foi tema de estudo de alguns investidores. E algo que contribuiu muito para que as teorias fossem mantidas foram os enormes aumentos de preços de imóveis no decorrer dos últimos anos.

No ano de 2008, quando a bolha imobiliária estourou nos EUA, o mercado imobiliário representava quase 90% da sua economia. E hoje, no Brasil, corresponde a quase 6%.

Além do mais, os preços dos imóveis sofreram uma enorme valorização, devido à grande elevação da inflação, que aumentou de uma forma incomum. Os valores de imóveis, em grandes cidades do Brasil, mantinham o equilíbrio financeiro com relação à economia.

Há uma grande lacuna a ser preenchida pelo mercado imobiliário no Brasil. Ele ainda tem muita possibilidade de crescimento. Uma grande parte da população do país continua sonhando em ter a casa própria.

Ainda que exista uma pequena chance de acontecer uma bolha imobiliária no Brasil, uma vez que devemos sempre nos precaver de situações adversas, nós não precisamos nos preocupar muito.

bookmark_borderConsultoria Totvs – Operações e Supply Chain

Em termos gerais, o Supply Chain consiste na cadeia de suprimentos. Esta, por sua vez, é composto de vários elementos essenciais, como planejamento, compras, produção e distribuição. Todos esses elementos devem funcionar de uma forma integrada, para que seja possível obter os melhores resultados.

consultoriaAbaixo, nós vamos falar mais claramente sobre cada um desses elementos do Supply Chain, para que você possa compreender melhor a importância de cada um e como a consultoria Totvs pode ser útil para o seu negócio. Continue lendo…

1 – Planejamento

Para terem condições de suprir adequadamente a sua cadeia de suprimentos, as empresas devem ter um excelente planejamento, sempre observando quais são as perspectivas de demanda e a necessidade de abastecimento. Por meio dessa divisão, é mais fácil identificar como as decisões afetam os vários processos ou componentes da empresa, se elas forem tomadas de forma isolada.

2 – Compra de Materiais

O processo de compra tem o intuito de adquirir materiais, serviços, acessórios e componentes. Além desses itens, o processo de aquisição também inclui os contratos de negociações, a seleção de fornecedores, bem como as decisões de realizar comprar de forma local ou central.

3 – Produção

O processo de produção compõe-se, basicamente, da conversão de matérias-primas em produto acabado ou semiacabado. É importante frisar que a estratégia usada pela empresa na produção e de estoque afeta, de forma significativa, toda a cadeia de suprimentos da organização.

4 – Distribuição

A distribuição dos materiais envolve o processo de movimentação dos mesmos partindo do ponto de produção ou do ponto de armazenagem, até chegarem aos centros de distribuição ou ao cliente final.

As atividades de distribuição envolvem desde a gestão, ao controle de estoque, o manuseio dos produtos acabados, o transporte e armazenagem, redes de distribuição, administração dos pedidos e muito mais.

Uma observação importante é que o retorno dos produtos ruins ou com danos também faz parte do processo de distribuição. No entanto, alguns segmentos não dão a devida atenção para essa questão.

Na Totvs, você encontra as melhores soluções em Operações e Supply Chain, conforme abaixo:

  • Diagnóstico de Maturidade de Suplly Chain;
  • Estratégia de Malha Logística;
  • Custo de Servir;
  • Gestão Integrada de Transportes;
  • Otimização de Estoque;
  • Desenho da Operação Logística;
  • Planejamento Inntegrado de Suplly Chain (S&OP – Sales & Operation Planning);
  • Planejamento colaborativo;
  • Gestão de Ativos,
  • Otimização da Força de Venda.

A consultoria Totvs em Operações e Supply Chain desempenha um processo de extrema importância, pois ajuda a otimizar e a melhorar de forma contínua todos os processos que envolvem a cadeia logística.

Na Totvs, você conta com os melhores profissionais do mercado, com a experiência suficiente em todas as áreas da sua empresa, e que poderão contribuir de uma forma significativa para melhorar as práticas de gestão.

A consultoria sistema totvs torna a sua empresa bem mais competitiva, contribuindo para que ela ofereça produtos e serviços com muito mais qualidade.

Ao contrário do que muita gente pensa, a consultoria não tem o intuito de ensinar as pessoas a desempenharem as suas próprias atividades, e sim realizar uma análise bem detalhada de todas as operações da sua empresa.

A partir das análises, é elaborado um plano de ações para ajudar a diminuir os gastos e, claro, otimizar os processos, sempre considerando os métodos que a organização já estabeleceu e que seja viável para a mesma.

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